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21頁からは財務戦略です。
上段1は、LTVと取得余力についてです。
第5回POの実施により、LTＶは第11期末及び第12期末の46.0%から、本年1月17日時点では44.8%と1.2ptの引き下げを行っております。
また、LTV50％を前提とした場合の取得余力は462億円と、機動的に物件を取得できる体制を確保しております。
下段2は、平均残存年数と平均金利です。
第5回POの実施に伴い、本年1月5日付で新規に32億円の借入を実施しておりますが、本年1月17日時点で、固定金利比率は92.9%、平均残存年数は4.5年と安定的な財務基盤を構築しております。
加えて平均金利は0.65%と、前期末から0.02ptの引き下げを行っております。
右下3と4ですが、JCRからの長期発行体格付は、AAフラット、見通しは「安定的」、また借入合計は1,993億円、うち投資法人債が160億円、銀行等の借入が1,833億円となっております。
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