2019年11月期(第16期)決算説明資料

 

2019年11月期(第16期)
決算説明資料

目次

1.運用ハイライト
2019年11月期運用ハイライト
~成長戦略の成果~

2.成長戦略
成長に向けた具体的取組み
~2019年11月期(第16期)以降~

3.巡航DPU1万円の早期達成の進展
~達成時期を1年程度前倒し~

4.オフィスの内部成長
東京オフィスの改定入替動向

5.商業の内部成長
プライム立地商業施設の
競争力
~アメリカンイーグルへの
対応状況~

6.外部成長
資産規模拡大にこだわらない
外部成長戦略
~資産入替戦略の継続~

7.財務戦略
外部成長環境に合わせた
LTVマネジメントと継続的な
デットコストの低減

8.決算・業績予想
決算概要 損益計算書
2019年11月期(第16期)

9.ESGの取り組み
Governance

10.投資主の状況

ディスクレーマー

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ディスクロージャー資料




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16・17ページは、財務の状況についてです。

まずLTVについてですが、2019年11月期末時点の実績は45.5%、本資産入替後では46.5%の想定です。
40%から50%という想定レンジ内であり、十分マネジメントできる水準と考えています。
但し、これ以上積極的にLTVを引き上げることは想定しておらず、今後1-2年の運用の中で、方向性を検討したいと考えております。

続いて下段をご覧ください。
2017年5月期以降、平均残存年数を維持しながら平均金利の引き下げに取り組んでおり、2019年11月期末では、平均残存年数は4.7年、平均金利は0.57%となりました。