第8期（2015年11月期）決算説明資料

	第8期（2015年11月期）決算説明資料
	第8期（2015年11月期）決算ハイライト
	第3回公募増資の実施
	1.第8期（2015年11月期）　決算概要及び　第9期（2016年5月期）、　第10期（2016年11月期）の　業績予想
	2. 外部成長、内部成長、　財務戦略外部成長～継続的な資産規模の拡大～外部成長～第8期取得資産～外部成長～広域渋谷圏の強み①～外部成長～広域渋谷圏の強み②～外部成長～第9期取得資産①～外部成長～第9期取得資産②～都市型商業施設及び東京オフィスへの重点投資内部成長～東京オフィスの運用状況～内部成長～賃料増額改定の継続的実現～内部成長～好調なホテル歩合賃料推移～内部成長～都市型商業施設の運用状況～内部成長～その他投資対象資産の運用状況～財務戦略～財務の状況～財務戦略～借入返済期限の長期化と分散化～既存物件の鑑定評価額比較一覧 1口当たりNAVの推移/鑑定評価額の推移
	3. その他
	ディスクレーマー

次に、借換の実施についてご説明いたします。

第8期及び第9期において、返済総額240億円について戦略的な借換を実施することで、借換前の平均借入期間2.0年を7.7年と大幅な長期化をいたしました。
全体の平均金利は0.75％から0.77％と、大きく上昇させることなく、有利子負債の平均残存年数は第7期末の3.0年から3.7年まで、0.7年の長期化を実現しております。

今後も、レンダー各社のご協力を仰ぎながら、財務の安定と収益向上の両立を目指してまいります。

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